關於我們 業務內容

 
SERVICE
停車場業務內容
 

租賃土地建置停車場
合揚每月固定支付租金,將閒置用地、建築預定地等規劃為停車場用地並租貸經營管理,運用有效土地,發揮最大資產!

合作經營停車場
由地主提供場地,公司提供營運設備以及經營管理。依據營運狀況結算,每月與業主營業收入拆算分析。

停車場委託經營管理
為缺乏時間及人力的自營停車場業者提供代管服務去除煩惱,有效提升營收。

 

規劃設計建置停車場
依循法規依地形、地貌規劃動線車格數與配置相關設備。


閒置的空地要如何處理比較好?

  每年在收到地價稅單時,才想起家族有塊空地放著在長雜草,多年以來也不知該怎麼處理。
  就實際面土地有效利用方式,應該是賣掉換現金吧!

  若本身有資金,土地位置也不錯,或許能蓋房子收租金。如果這塊地是祖輩流傳或繼承的祖產,大多數人有不敢賣的責任感。既不能賣土地也不想讓土地閒置,又想能有收入來繳納地價稅;有種低風險的方式,不但可以抵銷每年地價稅的負擔,還能額外得到一筆相對的收入,讓煩惱解除又能提高生活品質——就是「出租土地」。

  在不知該如何利用時,就交給專業的來處理吧!


土地出租的優點

賺取持有價值

  土地是不斷增值的資產,政府每年調整地價標準訂定了地價稅和土地增值稅,代表土地是一個持續不斷增值的金雞母。

  閒置土地稅捐照徵不誤,不能善加利用舊城為負收益,跟房屋稅同樣屬於不動產持有成本。這些持有成本和在市場上出售相比,可以說是非常少的,通常一年地價稅不到市值1-3%,如果對土地稍作運用,或是出租給別人收租金,還能得到淨收益。

解除空地管理惱人問題

  當空地無人管理明顯荒廢,垃圾雜置,砸草密佈,不僅破壞市容,更有可能孳生病媒蚊蟲甚至淪為宵小聚集之處,波及附近居民或過往行人安危。倘若影響公眾權益,造成民怨時,主管機關就會處理。過於髒亂或被傾倒廢棄物的土地將被環保單位列管,通知地主限期改善,逾期將遭罰鍰,嚴重時將會同司法警察單位強制介入執行清運及防疫工作,事後除罰鍰外還會向地主收取一筆清運費用。


出租閒置土地整理 常遇到的困擾

1

被亂丟垃圾或事業廢棄物。

2

被附近鄰居佔用、停放私人車輛。

3

被隨意種菜或堆置資源回收物品。

4

因無人管理導致雜草叢生孳生病媒蚊將被依法裁罰。

  依照現行空地空屋管理自治條例,地主有土地管理的責任,包括應清除50~100公分以上之雜草、清除廢土及廢棄物且不得堆置妨礙公共安全、環境衛生或其他有礙觀瞻的物品,如被環保局查到空地環境髒亂,在期限內沒有改善會遭到罰鍰,所以土地放置不管,不但不能生財,還可能會破財!


交由 合揚 設計規劃收費停車場

  停車場的設計規劃動線有出入口位置、車格數、車道寬度、迴車半徑、照明、監視系統相關所需設備等,從圖面設計、現場丈量、實地放樣到整地夯實、排水走向、鋪設水泥或柏油地坪、弱電配管、標線施工到營運管理都有一定的流程。

  合揚由場站所在地點、地形、地貌周邊環境到市場需求等多方面進行評估與分析,並依消費者立場和商業運用互利考量做為停車場的設計規劃需求。


問答Q&A
 

Q.不具備任何專業土地知識適合投資停車場嗎?

A.地主只需將土地交給我們即可,不須專業知識,停車場的營運/管理都會由合揚負責。每個月無論停車場使用率高低,合揚會固定支付租金。

Q.我的停車場開始營業後,需要支付人力嗎?

A.無須人力,皆由系統管理,只需定期維護,合揚會協助您。
 

Q.哪種土地適合經營停車場?

A.有停車需求的地段,若有寬闊的土地規最適合。其餘畸零地也可以透過評估規劃開發為停車場。